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poser une question oui, avec la loi pinel il devient possible de louer à un ascendant ou descendant (parents, grands-parents, enfants, petits-enfants) tout en bénéficiant de la réduction d'impôt.... lire la suite... fiscalité répondu 22/04/2016 consultée 2500 fois poser une question à l'expert où est-ce que je peux trouver la liste des villes qui bénéficient du dispositif pinel ? poser une question la loi pinel s'applique à l'ensemble du territoire national dans et les dom-tom, mais uniquement dans les communes éligibles dont la liste est fixée par décret. ces communes éligibles sont regroupées en zones ( a, abis, b1 et b2 ) dans lesquelles s'appliquent des plafonds de ressources et de loyer pour les locataires. vous retrouvez la liste des communes éligibles à la loi pinel en consultation sur notre site en cliquant ici.... lire la suite... zones éligibles répondu 17/04/2016 consultée 6039 fois poser une question à l'expert comment sont imposés les loyers en loi pinel ? poser une question les loyers qui sont tirés de la location d'un logement en loi pinel sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers . les revenus fonciers se déclarent : - au réel , à l'aide du formulaire 2044 - en régime simplifié en micro-foncier la déclaration des revenus fonciers au réel est particulièrement intéressante pour ceux qui achètent leur logement en loi pinel à l'aide d'un crédit , car les intérêts d'emprunt sont déductibles du revenu foncier imposable. et qu'en cas de déficit foncier, ce dernier vient diminuer le revenu imposable du propriétaire.... lire la suite... fiscalité répondu 15/04/2016 consultée 33311 fois poser une question à l'expert quelles sont les obligations à respecter pour pouvoir bénéficier de la réduction d'impôt pinel ? poser une question il y en a de plusieurs sortes et notamment : - des engagements concernant le logement : il doit être neuf et respecter la réglementation thermique en vigueur à la date du dépôt du permis de construire bbc ou rt2012), - concernant le locataire : le logement doit être sa résidence principale et le propriétaire doit respecter un plafond de ressources et un plafond de loyers, - concernant le délais de mise en location : le premier locataire devra entrer dans le logement dans les 12 mois suivant sont achèvement,... lire la suite... engagements à respecter répondu 02/04/2016 consultée 2395 fois poser une question à l'expert loi pinel : les engagements à respecter sur le logement poser une question tous les logements ne sont pas éligibles à la loi pinel. parmi les engaments à respecter pour être éligible, le logement devra : - être neuf , c'est-à-dire au sens fiscal n'avoir jamais été occupé de quelque manière que ce soit - respecter la réglementation thermique en vigueur : à l'heure actuelle, il s'agit de la norme bbc 2005 ou la norme rt 2012.... lire la suite... engagements à respecter répondu 02/04/2016 consultée 1446 fois poser une question à l'expert puis-je cumuler l'achat de plusieurs logements pinel la même année ? poser une question oui, il est possible d'acheter deux logements pinel la même année. cependant, le montant total cumulé de l'investissement ne sera retenu que dans la limite de 300.000 euros.... lire la suite... conditions d'achat répondu 29/03/2016 consultée 3700 fois poser une question à l'expert quelles sont les zones locatives pinel ? poser une question les zones locatives en loi pinel concernent en fait le classement des communes, pour les répartir en fonction du déséquilibre qu'elles connaissent entre l'offre et la demande locative. chaque commune de france, y compris l'outre-mer, va être classée selon le zonage suivant : - zone a bis : paris et 29 communes de sa petite couronne - zone a : région parisienne, côte d’azur, lille, lyon, marseille, montpellier et certaines communes du bassin genevois - zone b1 : communes de plus de 250.000 habitants et leurs agglomérations - zone b2 : communes de plus de 50.000 habitants et leurs agglomérations - zone c : reste du territoire. ... lire la suite... zones éligibles répondu 25/03/2016 consultée 2070 fois poser une question à l'expert au bout de combien de temps puis-je revendre le logement pinel ? poser une question la loi pinel permet de prendre un engagement de location variable, allant de 6, 9 ou 12 ans. la durée de mise en location initiale devra être formalisée (formulaire 2044-eb) avec une durée de location de 6 ou 9 ans au choi x. ensuite, l'engagement de location pourra être prolongé par périodes triennales : 2 périodes triennales maximum si l'engagement initial est de 6 ans, une période triennale sur l'engagement initial est de 9 ans. au maximum, l'engagement de mise en location sera donc de 12 ans.... lire la suite... revente du logement répondu 18/03/2016 consultée 3248 fois poser une question à l'expert loi pinel : les engagements à respecter pour le locataire poser une question parmi les engagements à respecter pour bénéficier de la réduction d'impôt pinel, ceux relatifs au respect d'un plafond de loyers et de ressources pour le locataire sont fondamentaux. s'agissant du respect d'un plafond de loyers , le propriétaire ne pourra pas louer au delà de ce plafond qui est établi en fonction de la zone locative pinel dans laquelle se situe le logement : zone a bis : 16,72 €/m² zone a : 12,42 €/m² zone b1 : 10,00 €/m² zone b2 : 8,69 €/m² les plafonds de loyers sont hors charges et établis en fonction de la surface habitable du logement, augmentée, dans la limite de 8m², de la moitié de celle des annexes.... lire la suite... engagements à respecter répondu 16/03/2016 consultée 2366 fois poser une question à l'expert faut-il obligatoirement faire un apport pour financer un investissement en loi pinel ? poser une question non, l'investissement d'un logement en loi pinel peut être réalisé dans apport. certains établissements bancaires financent même les frais d'acquisition (frais de notaire, frais de garantie de prêt, frais de dossier bancaire). etant donné que les intérêts d'emprunt se déduisent des loyers au moment de la déclaration annuelle des revenus fonciers, il est donc préférable de faire appel à un financement total sans apport.... lire la suite... financement et négociation du prêt répondu 14/03/2016 consultée 3911 fois poser une question à l'expert thématiques sur la loi pinel conditions d'achat déclaration d'impôt engagements à respecter financement et négociation du prêt fiscalité location du logement règlementation revente du logement zones éligibles qui sommes-nous ? ce service est édité par la société forsis. spécialisée dans le conseil en gestion de patrimoine, notre société fédère des professionnels à travers toute la france. nos adresses nos bureaux sont implantés à paris, lyon, toulouse, bordeaux, rennes, nantes, lille...il y a forcément un de nos 120 conseillers près de chez vous. nous écrire forsis - 7 place de la ferrandière - 69003 lyon questions les plus consultées comment sont imposés les loyers en loi pinel ? 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